131.55亿!广州地铁揽入增城新塘地铁上盖“巨无霸”地块

发表于 讨论求助 2021-10-26 22:55:01

今天上午10时,广州市地铁13号线增城区官湖车辆段及上盖地块挂牌出让,为广州市年内总价最高地块。该地块为交通场站用地兼容居住用地、中小学用地,宗地面积为323348.3 ㎡,计容建面为877011㎡(其中住宅不超过795958㎡),起始价为1315517万元。本次竞拍采取“最高限价+竞自持+摇号”方式来确定竞得人。最终,地块由广州地铁集团以底价1315517万元竞得。

此地块当之无愧的成为广州土拍史的第二贵,第一贵当然是2009年12月,富力、碧桂园、雅居乐、世茂、中信5家超强联合体竞得的广州亚运城地块,成交价255亿。

广州地铁集团以1315517万元竞得此地块

楼面价15000元/㎡,溢价率0%

除配建外楼面价15937元/㎡

值得注意的是,该地块挂牌出让价成为了广州市年内的明星地块(总价最高、面积最大的商住用地),是土地出让碎片化趋势下罕见的“巨无霸”地块,巨大的地块体量无疑将构建一个“巨无霸”小区。该地块属于真正的地铁上物业,临近地铁13号线官湖站,但竞买条件相对比较苛刻,与11月27日成交的汉溪长隆枢纽综合体项目类似,也要求竞买人须具有10年以上地铁线网建设、运营、管理经验,定向出让意图也较为明显。可以预见该地块成熟的相关配套、卓越的地理位置将助推区域楼市持续上涨。

区位交通:该地块属于真正的地铁上物业,临近规划建设的地铁13号线新塘镇官湖站,是广州首宗公开出让的地铁车辆段及上盖地块。该地块毗邻城市主干道-环城路,也临近东部快速路-广园快速,距离区域城市主干道石新路、新沙大道较近,利于外接东部要道和连接东莞、深圳等周边城市,地块西侧也将配建一条城市主干道,进一步改善地块对外联通条件。该地块周围总体道路通达性良好,未来地铁13号线的接通将有利于完善城市“东进”战略交通布局。

生活配套:地块周边村庄、城中村环绕,北部毗邻官湖村,东部和南部为服装纺织厂区及作坊集中区,目前周边仍较为荒芜和杂乱,配套较为匮乏,生活居住氛围一般。

周边环境:考虑到官湖地块位于新塘核心区域,目前新塘正进行产业升级,引进富士康等大型项目,产城融合发展加快,区域价值将不断提升,未来势必将吸引大量的购房需求。目前地块周边楼盘项目售价在1.7~2.5万元/㎡区间,主要集中在官湖地块周边南侧。地块旁的

地块位置图

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