【城市房产】只要看上眼,钱都不是事儿!墨尔本房产市场:高价豪宅更好卖!

发表于 讨论求助 2022-08-07 07:52:40


墨尔本目前的高端房产入门级市场。250万至400万澳元区间市场依旧表现良好,供应充足,大部分房产拍卖会上都有多人竞拍,特别是A级住宅。A级住宅指的是地理位置佳、占地面积相对体面,最近刚刚完成翻修,平面设计优良的房产。



在下一档次,即500万至700万澳元级别,买家数量逐渐减少,同时拥有更高要求,例如设有泳池及网球场。这类买家的购房决定受非常高的期望值及银行贷款所左右。



买家对房产的期望随着价格不断攀升,在1000万至2000万以上高端房产上层市场,买家需得富甲一方,不用考虑贷款事宜。市场规模也在此处缩小。在这个价位上,大部分买家来自澳洲本土,而非海外。并且,这些买家可以支付现金买房,并不依靠银行贷款支持。



这类买家多会等待完美的豪宅出现,要么坐落于他们中意的区域,要么就是他们已觊觎多年的某栋特别豪宅。对于这类买家来说,购房要求清单上包括指定的街道或者指定的房产并不奇怪。与市场上其他的买家不同,这类买家一般不急着交易,因此占据着时间优势。


说了半天还是得有钱呐,那么问题来了,有钱人要买房,没钱人也不能住大街啊!


据房产网站Realestate报道,收入为墨尔本平均水平的首次置业者想要单独在该市置业,需花近10年的时间才能存够10%的首付,并且难以实现存够20%的首付。



假设墨尔本物价和薪资增长速度与过去10年相同,独立买家想在墨尔本购买中等价位住宅,需花多长时间才能存够首付?家庭贷款对比网站Mozo针对该问题进行分析预测。


分析结果显示,税后达中位周薪182澳元或月薪790澳元的个人,想要购买墨尔本房屋中位价水平718,325澳元的房产,需花9年零8个月才能存够10%的存款。

在墨尔本房价增长的情况下,如果首付要求比例达到20%,则收入为中位水平的买家很难存够资金。


如果普通首次置业者单独购买价格60万澳元的房产,则需要7年零5个月才能存够10%的首付。购买50万澳元的房产则需要5年零10个月;40万澳元的房产需要4年零4个月。


如果首次置业者愿意选择价格较低的房产,则有机会存够20%的首付,但所花时间较长。例如,购买50万澳元的房产,首次置业者需花17年零8个月才能存够20%的首付,选择40万澳元的房产则需要11年零6个月。



买方代理人鲍科什(Cate Bakos)表示,首次置业者想要进入快速发展的墨尔本房市,所面临的挑战越来越大。很多人在完成存款计划后,却发现他们已无法在心仪的城区买房。


她指出,并没有捷径能够帮助买家加快存款速度。这主要取决于买家愿意为存款所牺牲的程度,例如可以搬回父母家居住,或者减少生活支出等。她还建议,首次置业者可以与亲友“组团”买房,或者寻求父母的帮助。


如果实在是连首付都交不起,那么就考虑一下这些房源吧。


澳洲这些古怪房产 价格均不到15万刀


15万澳元的预算,在澳洲绝大多数城市都不可能买到房。但是,如果稍微扩大搜索范围(好吧,实际上是远远扩大范围),就能以不到悉尼一个停车位的价格买到一些古怪、不可思议的房产。


据房产网站Realestate报道,从美丽的沙滩屋、船屋,到坐落于丛林的避世屋,澳洲市场上目前有一些极其便宜的房产销售。


沙滩屋


指导价9.5万至11万澳元。



居民虽然不能搬进沙滩小屋长久居住,但是可以在此度过完美的一天,不用再费力拽着遮阳伞、提着毛巾及儿童玩具,回家时发现汽车里全是沙子。


莫宁顿半岛(Morning Peninsula)在售沙滩屋都已经过外墙翻新,替换新天花板,所在位置距离墨尔本市中心20分钟至1个小时不等。




资料来源:综合

采编:Lucia



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