墨尔本目前的高端房产入门级市场。250万至400万澳元区间市场依旧表现良好，供应充足，大部分房产拍卖会上都有多人竞拍，特别是A级住宅。A级住宅指的是地理位置佳、占地面积相对体面，最近刚刚完成翻修，平面设计优良的房产。

在下一档次，即500万至700万澳元级别，买家数量逐渐减少，同时拥有更高要求，例如设有泳池及网球场。这类买家的购房决定受非常高的期望值及银行贷款所左右。

买家对房产的期望随着价格不断攀升，在1000万至2000万以上高端房产上层市场，买家需得富甲一方，不用考虑贷款事宜。市场规模也在此处缩小。在这个价位上，大部分买家来自澳洲本土，而非海外。并且，这些买家可以支付现金买房，并不依靠银行贷款支持。

这类买家多会等待完美的豪宅出现，要么坐落于他们中意的区域，要么就是他们已觊觎多年的某栋特别豪宅。对于这类买家来说，购房要求清单上包括指定的街道或者指定的房产并不奇怪。与市场上其他的买家不同，这类买家一般不急着交易，因此占据着时间优势。

说了半天还是得有钱呐，那么问题来了，有钱人要买房，没钱人也不能住大街啊！

据房产网站Realestate报道，收入为墨尔本平均水平的首次置业者想要单独在该市置业，需花近10年的时间才能存够10%的首付，并且难以实现存够20%的首付。

假设墨尔本物价和薪资增长速度与过去10年相同，独立买家想在墨尔本购买中等价位住宅，需花多长时间才能存够首付？家庭贷款对比网站Mozo针对该问题进行分析预测。

分析结果显示，税后达中位周薪182澳元或月薪790澳元的个人，想要购买墨尔本房屋中位价水平718,325澳元的房产，需花9年零8个月才能存够10%的存款。

在墨尔本房价增长的情况下，如果首付要求比例达到20%，则收入为中位水平的买家很难存够资金。

如果普通首次置业者单独购买价格60万澳元的房产，则需要7年零5个月才能存够10%的首付。购买50万澳元的房产则需要5年零10个月；40万澳元的房产需要4年零4个月。

如果首次置业者愿意选择价格较低的房产，则有机会存够20%的首付，但所花时间较长。例如，购买50万澳元的房产，首次置业者需花17年零8个月才能存够20%的首付，选择40万澳元的房产则需要11年零6个月。

买方代理人鲍科什（Cate Bakos）表示，首次置业者想要进入快速发展的墨尔本房市，所面临的挑战越来越大。很多人在完成存款计划后，却发现他们已无法在心仪的城区买房。

她指出，并没有捷径能够帮助买家加快存款速度。这主要取决于买家愿意为存款所牺牲的程度，例如可以搬回父母家居住，或者减少生活支出等。她还建议，首次置业者可以与亲友“组团”买房，或者寻求父母的帮助。

如果实在是连首付都交不起，那么就考虑一下这些房源吧。

澳洲这些古怪房产 价格均不到15万刀

15万澳元的预算，在澳洲绝大多数城市都不可能买到房。但是，如果稍微扩大搜索范围（好吧，实际上是远远扩大范围），就能以不到悉尼一个停车位的价格买到一些古怪、不可思议的房产。

据房产网站Realestate报道，从美丽的沙滩屋、船屋，到坐落于丛林的避世屋，澳洲市场上目前有一些极其便宜的房产销售。

沙滩屋

指导价9.5万至11万澳元。

居民虽然不能搬进沙滩小屋长久居住，但是可以在此度过完美的一天，不用再费力拽着遮阳伞、提着毛巾及儿童玩具，回家时发现汽车里全是沙子。

莫宁顿半岛（Morning Peninsula）在售沙滩屋都已经过外墙翻新，替换新天花板，所在位置距离墨尔本市中心20分钟至1个小时不等。

资料来源：综合

采编：Lucia